Asbestattest gemene delen

Wat is het asbestattest voor gemeenschappelijke delen?

Dit attest beschrijft alle asbestverdachte materialen in de gemeenschappelijke delen van een gebouw in mede-eigendom, zoals:

• Traphallen, inkomhallen en gangen
• Technische ruimtes (liften, stookplaatsen, elektriciteitslokalen)
• Gevelbekleding, dakbedekking en gemeenschappelijke terrassen
• Keldergangen, bergingen en gemeenschappelijke leidingen

Het attest wordt opgesteld op basis van een niet-destructieve inspectie en moet conform het OVAM-model worden aangeleverd.

Wanneer is het verplicht?

• Voor alle gebouwen in mede-eigendom met bouwjaar vóór 2001
• Tegen uiterlijk 1 januari 2025 moet dit voorzien worden bij overdracht van een gebouw
• Tegen 1 januari 2027 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) over dit attest beschikken
• Onmiddellijk verplicht bij verkoop van een appartement of ander privatief deel in het gebouw

Waarom is het belangrijk?

• Voldoet aan de Vlaamse asbestregelgeving
• Geeft alle mede-eigenaars duidelijk inzicht in aanwezige risico’s
• Maakt een veilig en gecoördineerd beheer van de gemeenschappelijke delen mogelijk
• Voorkomt discussie of onverwachte kosten bij werken

Onze aanpak

• Plaatsbezoek door erkend asbestdeskundige
• Visuele inspectie en staalnames van verdachte materialen
• Analyse in erkend laboratorium
• Opmaak van een volledig conform asbestattest voor de gemeenschappelijke delen
• Digitale en papieren oplevering, inclusief foto’s en beheersadvies

Extra voordeel

Met een actueel asbestattest beschikt u over betrouwbare informatie die niet alleen verplicht is bij verkoop, maar ook een nuttige eerste insteek geeft voor toekomstige verbouwingen of herstellingen.
Het asbestattest is echter niet voldoende voor verbouwingen. Een niet-destructief onderzoek brengt de waarneembare en vast te stellen asbestverdachte toepassingen in kaart. Achterliggende toepassingen
worden niet opgespoord en geïnspecteerd. Hiervoor is een destructief onderzoek nodig (aangeraden bij werken).