Na onze eerdere post over de latere inrichting van zolders in EPB, heeft VEKA intussen extra verduidelijkt hoe een zolderruimte moet worden beoordeeld. Op de EPB-pedia staat nu een flowchart die helpt bepalen wanneer een zolder als leefruimte moet worden gerapporteerd en wanneer ze nog als zolder/berging kan gelden.
Dat is een nuttige aanvulling, want precies daar ontstond in de praktijk vaak discussie:
een ruimte onder het dak is niet altijd “gewoon zolder” omdat ze vandaag nog niet volledig afgewerkt is.
VEKA vertrekt van een aantal duidelijke beoordelingsstappen voor zolders binnen het beschermd volume. Eerst wordt gekeken hoe de ruimte op de vergunde of as-built plannen benoemd is. Wordt ze aangeduid als slaapkamer, bureau, hobbyruimte, leefruimte, badkamer of doucheruimte, dan moet ze in principe als die functie worden beoordeeld. Wordt ze aangeduid als zolder of bergruimte, dan moet verder gekeken worden naar de feitelijke inrichting en bruikbaarheid.
Daarna spelen vooral deze elementen een rol:
Samengevat komt de flowchart hierop neer:
Rapporteren als ruimte conform as-builtgebruik mét ventilatie-eisen wanneer de zolder in de praktijk duidelijk als leefruimte is ingericht of daar klaar voor is.
Rapporteren als zolder wanneer bereikbaarheid, hoogte, daglicht en voorzieningen onvoldoende aantonen dat de ruimte nuttig als leefruimte gebruikt kan worden.
VEKA bevestigt ook expliciet dat een zolder deels leefruimte en deels berging kan zijn. In dat geval mag een virtuele grens worden getrokken, waarbij enkel het nuttig bruikbare deel als leefruimte wordt beschouwd en dus onder de ventilatie-eisen valt. De verslaggever moet daarin een verdedigbare keuze maken.
Deze verduidelijking sluit sterk aan bij wat wij eerder al aanhaalden: in EPB telt niet alleen wat vandaag zichtbaar “af” is, maar ook wat uit plannen, uitvoering en voorzieningen blijkt over het feitelijke of toekomstige gebruik van de ruimte. Jullie eerdere blogpost wees er al op dat discussies over zolders vaak pas opduiken bij de definitieve aangifte, wanneer bijsturen moeilijk wordt.
Het verschil is dat VEKA nu een praktisch beoordelingskader geeft waarmee verslaggevers, ontwerpers en bouwheren beter kunnen onderbouwen waarom een ruimte als leefruimte of als zolder wordt opgenomen.
De link naar het beslissingsschema van VEKA vindt u hier: https://www.vlaanderen.be/epb-pedia/technieken/ventilatie/hygienische-ventilatie/hygienische-ventilatie-nieuwbouw-en-ier-residentieel/types-ruimten-residentieel/kelder-en-zolder?utm_source=flexmail&utm_medium=e-mail&utm_campaign=epbnieuwsbriefmaart2026rechtzetting&utm_content=flowchart
Voor ontwerpers en bouwheren blijft de boodschap dezelfde:
denk niet pas bij de EPB-aangifte na over de functie van een zolderruimte.
Stem daarom tijdig op elkaar af:
Zodra een ruimte onder het dak via vaste trap bereikbaar is, voldoende daglicht heeft, technisch is voorbereid en bruikbaar wordt als kamer, bureau of badkamer, wordt het steeds moeilijker om ze nog als loutere zolder te verdedigen.
De nieuwe VEKA-flowchart brengt meer houvast in een onderwerp waar in de praktijk veel interpretatieverschillen over bestonden. Ze bevestigt vooral dat de beoordeling van een zolder niet draait om één element, maar om de combinatie van plannen, toegang, hoogte, daglicht, voorzieningen en feitelijk gebruik.
Wie discussies achteraf wil vermijden, laat die toetsing dus best al in de ontwerpfase uitvoeren.
