Kort antwoord: Ruimtes die in de eerste fase niet worden afgewerkt, moeten toch correct in de EPB-berekening worden opgenomen als ze zich binnen het beschermde volume van de woning bevinden.
Verdiepende uitleg: Als een zolder of uitbouw binnen het geïsoleerde beschermde volume ligt, telt deze oppervlakte mee in de energieberekeningen, ongeacht of de kamer al geschilderd of bewoond is. Vanaf de recente VEKA-verduidelijkingen geldt dat ruimtes die ontworpen zijn als leefruimte of slaapkamer (ook al staat er nog geen radiator) moeten worden ingerekend als verwarmde ruimtes. Gebeurt dit niet, dan riskeer je bij een latere afwerking een herziening of boete. Het is cruciaal om dit vooraf af te stemmen met de verslaggever om een fictieve penalisatie te vermijden.
Bronverwijzingen:
VEKA – Verduidelijking latere inrichting en beschermd volume
Actualisatiedatum: Oktober 2026
Bespreek uw afwerkingsplannen direct met ons team via EPB Verslaggeving Vlaanderen.
