Bij bouw- of renovatieprojecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest duikt vaak de vraag op: Wanneer precies moet EPB-verslaggeving worden toegepast? Hieronder lees je de voorwaarden op basis van het officiële EPB‑vademecum Brussel, inclusief uitzonderingen en bijzondere situaties.
Aanleidingen tot EPB-regeling
Twee voorwaarden bepalen of EPB-regelgeving van toepassing is:
- De indiening van een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag.
- Bij renovatie: ingrepen aan de warmteverliesoppervlakte (zoals gevel, dak, vloeren) die een invloed hebben op de energieprestatie én opgenomen zijn in deze vergunningsaanvraag.
Praktisch voorbeeld: het schilderen van een gevel, ook als daar een vergunning voor nodig is, valt niet onder EPB omdat het geen energetische impact heeft. Wel moet EPB-verslaggeving plaatsvinden als je tegelijkertijd isolatie aanbrengt of de buitenschil aanpast.
Wat betekent dit bij een wijzigingsvergunning?
Bij een wijzigingsvergunning – dus een aanpassing van een eerdere vergunningsaanvraag – blijft EPB-verslaggeving verplicht:
- Je moet een volledig herzien EPB‑voorstel indienen waarin zowel oorspronkelijke werken als aangebrachte wijzigingen worden doorgelicht
- De EPB-aard van de werken (bijv. nieuwe eenheid, zwaar gerenoveerde eenheid, etc.) blijft meestal behouden, tenzij de wijzigingen een herclassificatie rechtvaardigen.
- Sinds 2019 geldt dat je verplicht moet voldoen aan de regelgeving van het moment van de oorspronkelijke vergunningsaanvraag, ook bij wijzigingen.
Zijn er uitzonderingen op EPB-verslaggeving?
Ja — niet elke constructie of ingreep valt onder de EPB-regeling.
De belangrijkste uitzonderingen zijn:
- Specifieke typen ruimtes zoals locaties voor erediensten of “Andere” EPB-eenheden voor industrie, landbouw, opslag, indien ze een lage energiebehoefte hebben. Vanaf 2019 vallen rouwcentra niet langer onder deze uitzonderingen.
- Oppervlakten kleiner dan 50 m², tenzij het gebruikt wordt als wooneenheid.
- Voorlopige constructies met een vergunning voor korte duur (max. 2 jaar).
- Residentiële gebouwen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt buiten de winterperiode.
Conclusie
In Brussel is EPB-verslaggeving verplicht wanneer:
- Er een stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd, én
- Bij renovatie ook ingrepen aan de warmteverliesoppervlakte met impact op energieprestatie zijn opgenomen.
Een wijzigingsvergunning brengt EPB-verplichtingen samen met de regels van de oorspronkelijke aanvraag. Enkel uitzonderingen zoals kleine, tijdelijke of lage-energieruimtes vallen buiten de EPB-regeling.
