EPB-eisen, registratierechten, slooppremies en korting op het KI
Wanneer je een woning bouwt, sloopt en heropbouwt of een ingrijpende energetische renovatie uitvoert, denk je waarschijnlijk allereerst aan het ontwerp, de planning en het budget. Maar wat minder zichtbaar is, is dat energieprestatienormen (EPB) ook een directe financiële impact hebben op allerlei voordelen waar je misschien recht op dacht te hebben zoals verlaagde registratierechten, premies en voordelen op de onroerende voorheffing (korting op het KI).
1. Korting op de onroerende voorheffing (korting op het KI)
Er bestaat in Vlaanderen een regeling waarbij eigenaars van energiezuinige gebouwen een vermindering op de onroerende voorheffing kunnen krijgen. Dit gebeurt onder de vorm van een jaarlijkse belastingvermindering op de grondlasten van hun woning. Deze korting is gebaseerd op het behaalde E-peil van het gebouw bij de eindaangifte.
Hoe werkt dat concreet?
De korting op de onroerende voorheffing wordt afgeschaft voor bouwvergunningen aangevraagd vanaf 1 oktober 2025. Voor vergunningen vóór die datum blijft de huidige regeling – inclusief de korting – van kracht.
Voor bouwaanvragen vanaf 01/01/2022 komt daar bij dat men aan alle EPB-eisen moest voldoen om deze korting te mogen ontvangen. VEKA heeft dit bijgesteld tot: wanneer er geen EPB-boete volgt uit de EPB-aangifte, dan kan er van deze korting worden genoten. De boetedrempel van 250 euro per epb-eenheid, geldt hier dus ook.
2. Registratierechten
Bij de aankoop van een woning die ingrijpend gerenoveerd of herbouwd wordt, kan je onder bepaalde voorwaarden ook in aanmerking komen voor verlaging van de registratierechten.
De sleutelregel is hier:
Met andere woorden: een beperkte overschrijding die resulteert in een boete tot maximaal 250 euro is nog acceptabel en heeft geen gevolgen, maar een boete daarboven betekent effectief dat je dit fiscale voordeel niet meer krijgt en indien je deze hebt verkregen, de toegestane korting op de registratierechten dient terug te betalen!
3. Slooppremies
Bij premies voor sloop en heropbouw zien we een vergelijkbare logica: ook daar worden de EPB-doelstellingen gekoppeld aan het recht op de premie. Als je niet aan alle vereiste EPB-eisen voldoet, mag de premie in principe niet worden toegekend, tenzij het dossier slechts een EPB-boete van maximaal 250 € heeft. Ook hier geldt dat indien je de slooppremie hebt ontvangen, je deze dient terug te betalen!
4. Grote financiële impact voor bouwheren
Als je de EPB-eisen niet haalt, kan je achteraf geconfronteerd worden met:
Daarom is het verstandig om tijdens de ontwerpfase en uitvoering continu de EPB-prestaties te monitoren en élke wijziging in materialen, technieken of uitvoering door te geven aan ons als EPB-verslaggever. Want onze aanpak is uw gemoedsrust!
