“We werken dat later nog af.”
“Die ruimte krijgt ooit een slaapkamerfunctie.”
“De leidingen liggen er al, maar het is nog geen badkamer.”
In de praktijk bevatten veel projecten ruimtes die voorlopig onafgewerkt blijven. Maar binnen de EPB-regelgeving in Vlaanderen is een ruimte zelden vrijblijvend.
EPB kijkt niet alleen naar wat zichtbaar afgewerkt is, maar ook naar:
De vergunde plannen
De feitelijke uitvoering
De technische voorzieningen
De interpretatie van het gebruik
Bij Egeon Ingenieurs zien we dat discussies over zolders, slaapkamers en badkamers vaak pas opduiken bij de definitieve EPB-aangifte — wanneer bijsturen moeilijk wordt.
Een zolder lijkt vaak “reserve”. Maar dat is EPB-technisch niet vanzelfsprekend.
Bevindt de zolder zich binnen de geïsoleerde bouwschil?
Dan behoort ze meestal tot het beschermd volume.
Dat betekent dat ze meetelt in:
Het verwarmd volume
De energiebehoefteberekening
De verliesoppervlaktes
Ook zonder vloerafwerking of schilderwerk.
Een zolderruimte wordt in de praktijk beschouwd als verblijfsruimte (slaapkamer) wanneer volgende elementen aanwezig zijn:
Vaste trap (geen zolderluik)
Toegankelijk als volwaardige verdieping
Afgewerkte vloer
Gipskartonwanden of afgewerkt plafond
Aansluiting op technieken
Zelfs zonder bed of definitieve inrichting.
In dat geval gelden:
Ontwerptemperatuurvereisten
Ventilatie-eisen
Mogelijke verwarmingsvereisten
Een “afgewerkte zolderkamer” is in EPB zelden nog een gewone zolder.
Een veel voorkomende keuze in energiezuinige woningen:
“De slaapkamers verwarmen we niet.”
Sinds 2024 is dat binnen EPB een stuk gevoeliger geworden.
Bij toepassing van een laag temperatuurregime (≤ 45°C):
Moet een afgiftesysteem aanwezig zijn
Moet het afgiftevermogen aantoonbaar zijn
Moet het systeem compatibel zijn
👉 Geen afgiftesysteem = geen bewijs van afgiftevermogen.
In dat geval valt de EPB-software terug op een hoger temperatuurregime (55°C of 90°C).
Gevolg:
Lager systeemrendement
Hogere primaire energiebehoefte
Stijging van het E-peil
Met strengere E-peileisen sinds 2024 kan dit meerdere E-peilpunten kosten.
EPB werkt per energiesector, niet per kamer.
Scenario dat we effectief zien:
Geen verwarming in slaapkamers
Geen verwarming op overloop
Wél elektrische verwarming in badkamer
👉 Resultaat: volledige verdieping kan als elektrisch verwarmd beschouwd worden.
Met als gevolg:
Sterke stijging van het E-peil
Negatieve impact op hernieuwbare energiepercentage
Kleine keuzes in één ruimte kunnen een volledige verdieping beïnvloeden.
Net zoals bij slaapkamers kijkt EPB niet enkel naar de naam op plan, maar naar de aanwezige technische voorzieningen.
Een ruimte wordt doorgaans als badkamer (natte ruimte) beschouwd wanneer aanwezig zijn:
Warm- en koudwaterleidingen
Afvoerleiding
Sanitaire aansluitpunten
Zelfs wanneer:
Er nog geen tegelwerk is
Geen sanitair geplaatst is
De ruimte nog onafgewerkt oogt
De aanwezigheid van wateraanvoer en afvoer is vaak voldoende voor interpretatie als badkamer.
Een badkamer betekent:
Natte ruimte
Verplichte mechanische afvoer
Minimumdebiet (meestal 50 m³/h)
Opname in ventilatieprestatieverslag
Ontbreekt correcte ventilatie terwijl leidingen al aanwezig zijn?
Dan ontstaan:
Herberekeningen
Technische aanpassingen
Mogelijke discussie bij controle
“De leidingen liggen er al” is EPB-technisch zelden neutraal.
Een cruciaal principe:
EPB volgt niet alleen de uitvoering.
EPB volgt ook de vergunde intentie én de technische signalen van toekomstig gebruik.
Wanneer:
Op plan een slaapkamer staat
De ruimte technisch afgewerkt is
Of sanitaire leidingen aanwezig zijn
Dan zal die ruimte in de EPB-logica meestal ook zo behandeld worden.
En dat heeft impact op:
Ventilatie
Verwarming
Energiesector-toewijzing
E-peil
Bij projecten met uitbreidings- of latere inrichtingsruimtes adviseren wij:
✔ Stem plannen, vergunning en uitvoering volledig op elkaar af
✔ Denk in energiesectoren, niet per ruimte
✔ Voorzie minimale verwarmingsoplossingen waar nodig
✔ Plaats geen sanitaire leidingen zonder impactanalyse
✔ Simuleer vooraf de EPB-gevolgen
EPB is vandaag geen administratieve formaliteit meer.
Het is een geïntegreerde systeemanalyse van je volledige woning.
Een zolder met vaste trap en afgewerkte vloer.
Slaapkamers zonder verwarming.
Waterleidingen in een “toekomstige” badkamer.
Wat voor de bouwheer flexibiliteit lijkt, kan in EPB:
Extra ventilatie-eisen creëren
Een hoger temperatuurregime triggeren
Een volledige verdieping als elektrisch doen tellen
Het E-peil onverwacht verhogen
Bij Egeon Ingenieurs begeleiden we projecten proactief zodat plannen, vergunning en uitvoering juridisch én energetisch op elkaar afgestemd zijn.
Zo vermijden we interpretatiediscussies bij de definitieve EPB-aangifte.
