Wat betekent een EPC-label precies? Wanneer heb je een nieuw EPC nodig? Is een EPC verplicht bij schenking of erfenis? Hoe lang blijft een EPC geldig? Wat als je geen facturen van de isolatie meer hebt? En moet een woning met label E of F verplicht worden gerenoveerd?
De energiedeskundigen van Egeon Ingenieurs beantwoorden hieronder de meest voorkomende vragen over het Energieprestatiecertificaat voor woningen en appartementen in Vlaanderen.
Interne link: EPC Residentiële gebouwen
/services/energie-techniek/EPCtypeA-EPCresidentieel-EPCverhuurenverkoop-woningen-appartement
Kort antwoord:
Een EPC of Energieprestatiecertificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning of appartement is.
Verdieping:
Het EPC bevat onder meer:
een energiescore in kWh/(m² jaar);
een energielabel van A+ tot F;
informatie over isolatie, beglazing en technische installaties;
aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken.
Voor eengezinswoningen bevat het EPC bij een aantal aanbevelingen ook een indicatieve kostenraming.
Het EPC wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type A.
Interne link: EPC Residentieel.
De energiescore wordt vertaald naar een label:
| EPC-label | Energiescore |
|---|---|
| A+ | 0 kWh/(m² jaar) of lager |
| A | 1 – 100 kWh/(m² jaar) |
| B | 101 – 200 kWh/(m² jaar) |
| C | 201 – 300 kWh/(m² jaar) |
| D | 301 – 400 kWh/(m² jaar) |
| E | 401 – 500 kWh/(m² jaar) |
| F | vanaf 501 kWh/(m² jaar) |
Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de woning volgens de EPC-berekening.
Nee.
Het energieverbruik op het EPC is een berekende theoretische waarde. Het werkelijke gas- en elektriciteitsverbruik van de bewoners bepaalt het EPC-label niet.
Waarom?
Een gezin van vijf personen dat de volledige woning verwarmt, verbruikt vanzelfsprekend anders dan één persoon die slechts enkele kamers verwarmt.
Om woningen objectief met elkaar te kunnen vergelijken, gebruikt de EPC-methodiek daarom gestandaardiseerde omstandigheden.
Het EPC beoordeelt voornamelijk de energetische eigenschappen of de zogenaamde hardware van de woning, onafhankelijk van het bewonersgedrag.
Omdat een laag werkelijk verbruik niet noodzakelijk betekent dat een woning energiezuinig is.
Een woning kan weinig energie verbruiken omdat:
slechts enkele kamers verwarmd worden;
de bewoners vaak afwezig zijn;
een lage binnentemperatuur wordt aangehouden;
weinig personen in een grote woning wonen.
Het EPC gebruikt daarom geen bewonersgedrag om het label te bepalen.
Kort antwoord:
Een EPC is onder meer verplicht bij verkoop, andere notariële overdrachten en verhuur van een woning of appartement.
Het EPC kan daarnaast nodig zijn:
om aan te tonen dat aan de renovatieverplichting is voldaan;
voor bepaalde financieringen of renovatiekredieten;
bij bepaalde premie- of ondersteuningssystemen.
Kort antwoord:
Het EPC moet er zijn vóór je de woning te koop aanbiedt.
Verdieping:
Wordt publiciteit gemaakt voor de woning, dan moet het EPC beschikbaar zijn vanaf de eerste publicatie.
Wordt geen publiciteit gemaakt, dan moet het EPC uiterlijk beschikbaar zijn vóór de onderhandse overeenkomst wordt gesloten of, wanneer er geen onderhandse overeenkomst is, vóór de authentieke akte.
Een vermelding zoals “EPC in aanvraag” of “EPC in opmaak” is niet voldoende.
Bij een woning moeten onder andere de correcte EPC-gegevens gepubliceerd worden.
Daarbij worden onder meer:
de energiescore;
het EPC-label;
het adres of de unieke EPC-code
vermeld.
Wanneer op een residentieel gebouw met label E of F een renovatieverplichting rust, moet dit eveneens in de publiciteit worden vermeld.
Ja.
Wanneer een woning of appartement te huur wordt aangeboden, moet in principe een geldig EPC aanwezig zijn.
Een kopie van het EPC wordt aan de nieuwe huurder bezorgd en toegevoegd aan de huurovereenkomst.
Niet noodzakelijk.
Wanneer het EPC vervalt terwijl dezelfde huurder gewoon verder in de woning blijft en geen nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten, hoeft alleen om die reden geen nieuw EPC te worden gemaakt.
Wordt met dezelfde huurder een nieuwe huurovereenkomst afgesloten, dan moet wel een geldig EPC aanwezig zijn.
Ja.
Een schenking in volle eigendom is een notariële overdracht waarvoor in principe een geldig EPC nodig is.
Let op: bij een woning met label E of F kan een schenking bovendien de renovatieverplichting activeren.
Ja.
Ook wanneer een woning zonder publieke verkoop rechtstreeks aan bijvoorbeeld een kind of ander familielid wordt verkocht, is bij een notariële overdracht in volle eigendom in principe een EPC vereist.
Ja, wanneer een woning met label E of F in volle eigendom wordt geschonken en de overdracht onder de renovatieverplichting valt.
De nieuwe eigenaar moet de woning dan binnen de toepasselijke termijn naar minimaal label D brengen.
Een erfenis op zich activeert de renovatieverplichting niet.
Dat moet worden onderscheiden van bijvoorbeeld een latere uitkoop tussen erfgenamen waarbij volle eigendom wordt overgedragen.
Bestond vóór het overlijden al een lopende renovatieverplichting, dan verdwijnt die bovendien niet door het overlijden. De nieuwe eigenaar neemt de resterende verplichting over.
Bij concrete nalatenschappen bekijk je de juridische overdrachtsvorm best samen met de notaris.
Ja.
De intentie van de koper om de woning na aankoop af te breken, stelt de verkoper niet vrij van de EPC-plicht.
Ook wanneer in de verkoopakte staat dat het gebouw nadien zal worden gesloopt of verbouwd, is bij de verkoop in principe nog altijd een EPC nodig.
Ja.
Ook woningen zonder verwarmingsinstallatie vallen bij verkoop of verhuur onder de EPC-verplichting.
Dat hangt onder meer af van de verhuursituatie.
Voor verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst van minder dan twee maanden geldt een uitzondering.
Vanaf een huurovereenkomst van twee maanden of wanneer de vakantiewoning de hoofdverblijfplaats van de huurder wordt, is een EPC wel vereist.
Kort antwoord:
Een EPC Residentieel is in principe 10 jaar geldig.
Wanneer binnen die periode een nieuw EPC wordt ingediend, vervangt dat het vorige certificaat.
Nee, niet voor een verkoop.
Sinds 2022 moet voor de verkoop van een bestaande woning een EPC worden gebruikt dat vanaf 2019 is opgesteld en dus een EPC-label bevat.
Een geldig EPC Bouw van vóór 2019 vormt hierop een uitzondering en kan wel nog bruikbaar zijn.
Ja, zolang het EPC nog geldig is.
De verplichting om voor verkoop een EPC vanaf 2019 te gebruiken geldt niet op dezelfde manier voor verhuur. Een nog geldig ouder EPC kan bij verhuur nog worden gebruikt.
Niet altijd.
Wanneer een geldig EPC aanwezig is, zorgt een renovatie er niet automatisch voor dat dit EPC vervalt.
Maar na energetische renovaties is een nieuw EPC vaak sterk aan te raden, omdat het oude attest de verbeterde toestand niet weergeeft.
Een nieuw EPC kan bovendien verplicht zijn om bijvoorbeeld aan te tonen dat aan de renovatieverplichting werd voldaan.
Bijvoorbeeld wanneer je:
dak, muren of vloer hebt geïsoleerd;
nieuwe ramen hebt geplaatst;
een oude verwarmingsinstallatie door een warmtepomp hebt vervangen;
zonnepanelen hebt geplaatst;
ingrijpende energetische verbeteringen hebt uitgevoerd;
je woning opnieuw wilt verkopen;
je woning opnieuw wilt verhuren;
wilt aantonen dat de woning na renovatie label D of beter haalt.
Zo wordt de nieuwe energetische toestand correct weergegeven.
Wanneer een eenheid bijvoorbeeld van woning naar kantoor of winkel verandert, is bij een volgende verkoop of verhuur een EPC nodig dat past bij de feitelijke nieuwe bestemming.
Een EPC Bouw ontstaat bij de EPB-aangifte van een nieuwbouw of bepaalde ingrijpende energetische renovaties.
Een EPC Residentieel voor bestaande bouw wordt door een energiedeskundige type A opgesteld na een inspectie van een bestaande woning.
Beide documenten kunnen onder de juiste omstandigheden gebruikt worden voor verkoop of verhuur.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Nee, als het geldige EPC Bouw de volledige residentiële gebouweenheid dekt.
Het EPC Bouw kan dan worden gebruikt bij verkoop of verhuur.
Ja.
Een energiedeskundige mag geen EPC indienen zonder de woning ter plaatse te hebben onderzocht.
Tijdens het plaatsbezoek worden onder andere bekeken:
dak;
gevels;
vloeren;
ramen en deuren;
isolatie;
verwarmingsinstallaties;
sanitair warm water;
ventilatie;
hernieuwbare energie.
Ja, in principe moet de volledige eenheid die gecertificeerd wordt toegankelijk zijn.
De eigenaar moet ervoor zorgen dat de energiedeskundige toegang heeft tot de relevante ruimten.
Ook technische ruimten, zolders, kelders en plaatsen waar installaties staan, kunnen belangrijk zijn.
Hoe meer geldige bewijsstukken beschikbaar zijn, hoe nauwkeuriger het EPC kan worden opgesteld.
Interessante documenten zijn bijvoorbeeld:
bouw- of vergunningsplannen;
facturen van isolatiewerken;
facturen van ramen en beglazing;
technische fiches in combinatie met geldige bewijsstukken;
facturen van verwarmingsinstallaties;
documenten over zonnepanelen;
foto's van isolatie tijdens de uitvoering;
lastenboeken en aannemingsovereenkomsten;
EPB-documenten.
Niet elk document wordt automatisch aanvaard. De energiedeskundige moet het officiële inspectieprotocol volgen.
Nee.
Een mondelinge verklaring van de eigenaar is op zichzelf geen geldig bewijsstuk voor de EPC-berekening.
De energiedeskundige moet zich baseren op:
geldige documenten;
visuele vaststellingen;
of eventueel zichtbaar gemaakte constructieonderdelen.
Wanneer geen bewijs beschikbaar is, moet de deskundige de regels en standaardwaarden uit het inspectieprotocol gebruiken. Daardoor kan het EPC minder gunstig uitvallen.
Niet op eigen initiatief.
De energiedeskundige voert zelf geen destructief onderzoek uit.
Een eigenaar kan eventueel zelf een constructie lokaal toegankelijk maken zodat de aanwezige isolatie visueel kan worden vastgesteld.
Dan bekijken we eerst of er andere geldige bewijsstukken bestaan.
Denk bijvoorbeeld aan:
plannen;
foto's;
technische documenten die aan de voorwaarden voldoen;
zichtbare isolatie;
andere documenten die het inspectieprotocol toelaat.
Kan een bepaalde eigenschap niet bewezen of vastgesteld worden, dan moeten de voorgeschreven standaardwaarden worden gebruikt.
Dat kan een duidelijk verschil maken voor het EPC-label.
Kort antwoord:
Woningen en appartementen die sinds 1 januari 2023 worden overgedragen met EPC-label E of F vallen in veel gevallen onder de renovatieverplichting.
De nieuwe eigenaar moet minimaal label D behalen.
6 jaar.
De termijn werd verhoogd van vijf naar zes jaar en geldt zowel voor nieuwe als voor lopende renovatieverplichtingen. De wijziging werd finaal goedgekeurd op 12 december 2025.
Vanaf de datum van:
de authentieke overdrachtsakte;
of de vestiging van het opstalrecht;
of de vestiging van het erfpachtrecht.
Een woning waarvan de akte bijvoorbeeld op 1 februari 2024 werd verleden, moet uiterlijk tegen 1 februari 2030 aan de verplichting voldoen.
Minimaal label D.
Het eerder geplande traject waarbij bij latere aankopen steeds strengere labels C, B of A zouden worden opgelegd, wordt volgens het actuele Vlaamse beleid niet verder doorgevoerd.
De renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars wordt dus beperkt tot het huidige niveau: label D.
Door een nieuw EPC te laten opmaken waaruit blijkt dat de woning minimaal label D heeft.
De energiedeskundige dient het EPC in de Energieprestatiedatabank in. Je hoeft het niet nog eens afzonderlijk aan VEKA te bezorgen.
Interne link: EPC Residentieel.
Nee.
Om aan de renovatieverplichting te voldoen, moet het vereiste eindlabel worden gehaald.
Welke combinatie van maatregelen daarvoor wordt uitgevoerd, kan de eigenaar zelf bepalen.
Je hoeft dus niet noodzakelijk iedere aanbeveling op het EPC letterlijk uit te voeren.
Ja.
Dat is vaak interessanter dan lukraak maatregelen uitvoeren.
Op basis van het bestaande EPC kunnen verschillende renovatiescenario's worden bekeken, bijvoorbeeld:
dakisolatie;
gevelisolatie;
vloerisolatie;
nieuwe ramen;
warmtepomp;
zonnepanelen;
combinaties van maatregelen.
Zo kan een renovatieplan worden afgestemd op budget, technische haalbaarheid en gewenst eindlabel.
Interne link: EPC Residentieel / renovatieadvies.
De renovatieverplichting verdwijnt niet automatisch.
Wanneer de woning binnen de lopende termijn opnieuw wordt verkocht, neemt de nieuwe eigenaar in principe de resterende termijn en verplichting over.
Dit is bijzonder belangrijk voor investeerders die een woning met label E of F kopen en relatief snel opnieuw willen verkopen.
Ja.
De verplichting geldt per individuele wooneenheid.
Een appartement met label E of F dat onder de renovatieverplichting valt, moet dus eveneens binnen de termijn naar minimaal label D.
Dat kan inderdaad gebeuren.
Dak, buitengevels en collectieve installaties behoren vaak tot de gemeenschappelijke delen. Een individuele appartementseigenaar kan die niet zomaar zelfstandig aanpassen.
De Vlaamse overheid wijst er daarom uitdrukkelijk op dat werken aan gemeenschappelijke delen noodzakelijk kunnen zijn om een individueel appartement aan de renovatieverplichting te laten voldoen.
Interne link: EPC Gemeenschappelijke Delen.
Ja.
De renovatieplicht is gekoppeld aan de residentiële gebouweenheid, niet aan de vraag of je er gedomicilieerd bent.
Ook een tweede verblijf of vakantiewoning kan dus onder de renovatieverplichting vallen.
Een gebouw dat binnen de toepasselijke termijn effectief wordt gesloopt, moet niet alsnog tot label D worden gerenoveerd.
Let wel: dit betekent niet dat bij de oorspronkelijke verkoop geen EPC nodig was.
Voor residentiële gebouwen die onder de vermelde erfgoedcategorieën vallen, bestaan uitzonderingen op de renovatieverplichting.
Dat geldt onder meer voor bepaalde beschermde monumenten en gebouwen die voorkomen op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed.
Laat de concrete status altijd controleren voordat je ervan uitgaat dat een uitzondering geldt.
Wanneer het vereiste label niet tijdig wordt gehaald, kan een administratieve geldboete worden opgelegd van €500 tot €200.000.
Daarnaast wordt een nieuwe termijn opgelegd om alsnog aan de renovatieverplichting te voldoen.
Een boete betalen vervangt dus de renovatie niet.
Vanaf 1 januari 2030 wordt een minimaal EPC-label opgenomen in de Vlaamse woningkwaliteitsnormen.
Voor open en halfopen woningen geldt:
2030: minimaal label E
2035: minimaal label D
2040: minimaal label C
Voor rijwoningen en appartementen geldt:
2030: minimaal label D
2035: minimaal label C.
Wanneer een woning niet aan de minimale energieprestatie voldoet, kan dat vanaf 2030 als een gebrek binnen het woningkwaliteitsonderzoek worden beoordeeld.
Een woning die daardoor ongeschikt wordt verklaard, kan niet rechtsgeldig als conforme huurwoning worden aangeboden en er kan geen conformiteitsattest voor worden afgeleverd.
Voor verhuurders is het daarom verstandig om vóór 2030 na te gaan waar hun patrimonium staat.
Ja.
Elk individueel appartement of elke studio is een afzonderlijke residentiële gebouweenheid waarvoor een eigen EPC wordt opgesteld wanneer de EPC-plicht van toepassing is.
Het EPC Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) beschrijft de energetische eigenschappen van de gemeenschappelijk beheerde gebouwonderdelen.
Dat omvat veel meer dan alleen inkomhal en lift.
Onder meer:
gemeenschappelijke daken;
gevels;
vloeren;
collectieve verwarmingsinstallaties;
andere gemeenschappelijke installaties
kunnen erin worden opgenomen.
Interne link: EPC Gemeenschappelijke Delen.
Ja.
De informatie uit het EPC Gemeenschappelijke Delen wordt automatisch gebruikt bij het opmaken van de individuele EPC's van appartementen.
Een correct en actueel EPC GD is daarom belangrijk voor de kwaliteit van de individuele EPC's.
In principe moet ieder bestaand appartementsgebouw met minstens twee residentiële eenheden over een EPC Gemeenschappelijke Delen beschikken.
Voor volledige nieuwbouwgebouwen geldt een specifieke overgangsregeling.
Vaak wel.
Een dak of plafond vormt bij veel oudere woningen een belangrijk warmteverliesoppervlak.
De exacte invloed hangt onder andere af van:
oppervlakte;
bestaande isolatie;
isolatiedikte;
isolatiemateriaal;
bewijsstukken;
geometrie van de woning.
Laat bij twijfel een simulatie uitvoeren voordat je investeert.
Ja.
Onder andere het type beglazing, raamprofiel en de thermische eigenschappen ervan worden in de EPC-berekening meegenomen.
Bewaar facturen en technische informatie daarom goed.
Ja.
Het type verwarmingsinstallatie en de energetische prestaties ervan worden meegenomen in de EPC-berekening.
Een warmtepomp kan daardoor een duidelijke invloed hebben op de energiescore, maar de uiteindelijke impact hangt af van de volledige woning.
Alleen een oude ketel vervangen door een warmtepomp garandeert dus niet automatisch een bepaald EPC-label.
Ja.
Elektriciteitsproductie door zonnepanelen wordt meegenomen in de EPC-methodiek en kan de berekende energiescore verbeteren.
De exacte verbetering hangt onder andere af van de installatie en de woning.
Dat kan niet algemeen worden gezegd.
Bij sommige woningen kunnen zonnepanelen een betekenisvolle verbetering veroorzaken, maar bij een zeer slecht geïsoleerde woning volstaan PV-panelen mogelijk niet.
Laat daarom vóór investering berekenen welke combinatie van maatregelen het gewenste label oplevert.
Dat kan.
Technische installaties voor verwarming en koeling maken deel uit van de energetische beoordeling van een woning.
Bij reversibele warmtepompen is het daarom belangrijk dat de energiedeskundige over correcte technische informatie beschikt.
Ja.
Het aanwezige ventilatiesysteem en de kenmerken ervan kunnen worden meegenomen in de EPC-berekening.
Ventilatie is bovendien niet alleen een energieverhaal: na het beter isoleren en luchtdichter maken van een woning wordt een goede luchtkwaliteit steeds belangrijker.
Interne link: Ventilatie.
Sinds 1 juli 2026 bevat een nieuw ingediend EPC Residentieel ook een inschatting van het benodigde vermogen voor ruimteverwarming.
De waarde wordt uitgedrukt in kW.
Ze geeft een eerste indicatie van het verwarmingsvermogen dat voor de woning nodig kan zijn.
Interne link: blog
/blog/epc-residentieel-werkelijk-verbruik-inschatting
Nee.
Het is bijkomende informatie op het EPC en verandert de energiescore of het EPC-label niet.
Interne link: blog over verwarmingsvermogen op EPC.
Niet als enige dimensioneringsbasis.
De waarde is interessant als eerste indicatie, maar vervangt geen volledige warmteverliesberekening.
Bij een definitieve dimensionering moet onder meer rekening worden gehouden met de warmteverliezen per ruimte, ventilatie, gewenste temperaturen en het warmteafgiftesysteem.
Interne links: warmteverliesberekening + blog verwarmingsvermogen EPC.
Voor bepaalde oudere huurovereenkomsten: ja.
Voor private huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 in werking traden en waarbij de woning label D, E of F heeft of geen geldig EPC-label heeft, moet bij huurindexatie nog steeds een wettelijke correctiefactor worden toegepast.
Pas wanneer een beter EPC voorligt of een nieuw huurcontract start, kan deze specifieke correctieregel wegvallen.
Ja, in situaties waarop de correctiefactor van toepassing is.
Een nieuw EPC met een beter label kan daarom voor een verhuurder niet alleen energetisch maar ook financieel relevant zijn.
Laat wel altijd controleren welke huurregel precies op de concrete overeenkomst van toepassing is.
De gewone regeling werd vanaf 1 juli 2026 stopgezet.
Zonder een vroeger goedgekeurde en nog geldige activatie uit het oude Fluvius-systeem kan vanaf die datum in principe geen nieuwe EPC-labelpremie meer worden aangevraagd.
Mogelijk wel.
Voor bepaalde dossiers die uiterlijk op 31 december 2024 correct bij Fluvius werden geactiveerd, bestaat een overgangsregeling.
Controleer daarom een bestaand geactiveerd dossier voordat je ervan uitgaat dat de premie verloren is.
Neem eerst contact op met de energiedeskundige die het EPC heeft opgesteld en leg concreet uit welke gegevens volgens jou niet correct zijn.
Denk bijvoorbeeld aan:
vergeten isolatie;
verkeerde oppervlakte;
verkeerde verwarmingsinstallatie;
zonnepanelen die ontbreken;
foutieve beglazing.
Wanneer er daadwerkelijk een invoerfout is, kan worden bekeken hoe die moet worden rechtgezet.
Bestaat er discussie over de correcte opmaak, dan kan een klacht bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) worden ingediend. VEKA kan het EPC en de werkwijze van de deskundige controleren.
Ja.
Een eigenaar mag op ieder moment een nieuw EPC laten opmaken.
Wanneer een nieuw EPC wordt ingediend, vervangt dit het eerdere EPC in de Energieprestatiedatabank.
Wanneer exact dezelfde correcte gebouwinformatie en bewijsstukken volgens hetzelfde inspectieprotocol worden ingevoerd, zou de berekening in principe consistent moeten zijn.
Verschillen kunnen echter ontstaan wanneer:
andere bewijsstukken beschikbaar zijn;
gebouwonderdelen anders worden vastgesteld;
bijkomende informatie wordt aangetoond;
de afbakening of geometrie foutief gebeurt;
invoerfouten worden gemaakt.
Daarom is een degelijk plaatsbezoek en zorgvuldig onderzoek belangrijker dan uitsluitend de laagste EPC-prijs kiezen. Ook VEKA waarschuwt ervoor dat een onrealistisch goedkoop EPC ten koste kan gaan van de kwaliteit van het onderzoek.
VEKA voert controles uit op de aanwezigheid en correctheid van EPC's.
Wanneer een verplicht EPC ontbreekt, kan een administratieve geldboete van €500 tot €5.000 worden opgelegd.
Belangrijk: de boete betalen ontslaat de eigenaar niet van de EPC-verplichting.
Het EPC moet nadien nog altijd worden opgemaakt.
Nee.
Een EPC beoordeelt de energieprestatie van de woning.
Een asbestattest brengt de aanwezigheid en toestand van asbesthoudende materialen in kaart.
Voor gebouwen van vóór 2001 kan bij verkoop naast het EPC ook een asbestattest verplicht zijn.
Interne links: EPC Residentieel + Asbestattest.
Ja.
Egeon voert zowel EPC-inspecties als asbestinventarisaties en asbestattesten uit.
Wanneer beide onderzoeken nodig zijn, kan de planning waar praktisch mogelijk op elkaar worden afgestemd.
Interne links: EPC Residentieel + Asbestattest.
Volgens de actuele Egeon-prijslijst bedragen de standaardtarieven op 5 oktober 2026, exclusief btw:
| Woning | Richtprijs excl. btw |
|---|---|
| Wooneenheid kleiner dan 120 m² | €300 |
| Wooneenheid 120–300 m² | €350 |
| Wooneenheid groter dan 300 m² | €1,20/m² BVO |
Voor meerdere wooneenheden die op dezelfde locatie en hetzelfde moment kunnen worden onderzocht, zijn projectkortingen mogelijk.
Interne link: /pricelist
Een standaardtraject bestaat uit:
1. Offerte en afspraak
We bekijken de woning en plannen een plaatsbezoek.
2. Voorbereiding
Je verzamelt beschikbare bewijsstukken zoals plannen, facturen en technische fiches.
3. Plaatsbezoek
Onze erkende energiedeskundige onderzoekt de woning.
4. Berekening
Alle gegevens worden volgens het officiële inspectieprotocol verwerkt.
5. EPC
Het definitieve EPC wordt ingediend en bezorgd.
6. Optioneel renovatieadvies
Indien gewenst bekijken we welke maatregelen nodig zijn om bijvoorbeeld label D, C, B of A te bereiken.
Egeon vermeldt momenteel dat het EPC doorgaans binnen ongeveer een week na het plaatsbezoek wordt afgeleverd.
Bezorg ons indien beschikbaar:
bouwplannen;
verbouwingsplannen;
facturen van isolatiewerken;
facturen en gegevens van ramen;
technische fiches en facturen van verwarming;
informatie over zonnepanelen;
EPB-documenten;
foto's van uitgevoerde isolatiewerken.
We bekijken vooraf welke documenten bruikbaar kunnen zijn.
Het huidige EPC is een goed vertrekpunt, maar vertelt niet noodzakelijk wat de meest kostenefficiënte route naar label D, C, B of A is.
Egeon kan verschillende renovatiescenario's doorrekenen.
Bijvoorbeeld:
Scenario 1: dak isoleren
Scenario 2: dak + ramen
Scenario 3: gebouwschil + warmtepomp
Scenario 4: totaalrenovatie richting label A
Daarbij kunnen we niet alleen kijken naar het theoretische label, maar ook naar technische haalbaarheid, investeringskost, toekomstige regelgeving en logische uitvoeringsvolgorde.
Wettelijk kan label D momenteel voldoende zijn om aan de renovatieverplichting te voldoen.
Dat betekent echter niet noodzakelijk dat stoppen bij D financieel de beste keuze is.
Wanneer bijvoorbeeld toch het dak, de gevel of de verwarmingsinstallatie wordt aangepakt, kan het interessanter zijn om meteen rekening te houden met een latere stap richting C, B of A.
Zo vermijd je dat werkzaamheden later opnieuw moeten worden uitgevoerd.
Ja.
Het geldige EPC moet aanwezig zijn vanaf het moment waarop publiciteit voor de woning wordt gemaakt.
Nee.
“EPC in aanvraag” of “EPC in opmaak” voldoet niet aan de verplichting.
Het EPC moet geldig blijven tot en met de relevante overdrachtsfase. Voor verkoop moet er op het moment van de notariële overdracht een geldig en bruikbaar EPC aanwezig zijn.
Laat een EPC dat tijdens het verkoopproces dreigt te vervallen daarom tijdig vernieuwen.
Niet verplicht alleen vanwege de zonnepanelen, zolang het bestaande EPC voor de betreffende transactie nog geldig en bruikbaar is.
Maar een nieuw EPC is vaak interessant omdat de zonnepanelen de energiescore kunnen verbeteren.
Niet automatisch.
Maar wanneer de warmtepomp de energetische prestatie aanzienlijk heeft verbeterd, kan een nieuw EPC commercieel interessant zijn bij verkoop of verhuur en nodig zijn wanneer je een nieuw label formeel moet aantonen.
Het EPC bepaalt de verkoopprijs niet rechtstreeks, maar kopers kunnen het label gebruiken om de energetische staat en toekomstige renovatie-investeringen in te schatten.
Bij label E of F komt daar bovendien de wettelijke renovatieverplichting bij.
Daarom kan het interessant zijn om vóór verkoop te onderzoeken of relatief beperkte ingrepen het label nog kunnen verbeteren.
Ja.
Dat kan bijvoorbeeld interessant zijn wanneer een woning net boven een labelgrens zit.
Een gerichte simulatie kan aantonen of maatregelen zoals:
bijkomende isolatie;
zonnepanelen;
aanpassing van verwarming;
beter aantoonbare bewijsstukken
voldoende zijn om een beter label te behalen.
Een EPC is meer dan alleen een attest voor de notaris.
Het kan mee bepalen:
of een renovatieverplichting ontstaat;
welke renovaties prioritair zijn;
hoe een woning op de vastgoedmarkt wordt gepositioneerd;
of bepaalde huurregels spelen;
hoe ver een woning nog verwijderd is van label D, C, B of A.
Bij Egeon Ingenieurs combineren we daarom de opmaak van het EPC met technische kennis over gebouwschil, installaties, EPB, ventilatie en energetische renovatie.
Zo krijg je niet alleen een label, maar indien gewenst ook een antwoord op de belangrijkste vervolgvraag:
“Wat moet ik nu concreet doen om mijn woning beter te maken?”
Egeon Ingenieurs – Onze aanpak = jouw gemoedsrust.
Laatst gecontroleerd: 5 oktober 2026
Voor deze FAQ werden onder andere volgende officiële bronnen gecontroleerd:
Vlaams Energie- en Klimaatagentschap – EPC Residentieel
EPC-pedia voor energiedeskundigen type A
Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
Minimale EPC-labels vanaf 2030
Geldigheid EPC Residentieel
Verplichte EPC-vermeldingen in advertenties
Plaatsbezoek en bewijsstukken
Huurprijsindexatie met correctiefactor
Mijn EPC-labelpremie
EPC Gemeenschappelijke Delen
controle- en klachtenprocedure VEKA.
Regelgeving kan wijzigen. Egeon controleert deze informatie periodiek.
