Laatst inhoudelijk gecontroleerd: 1 oktober 2026
Bouwen of grondig renoveren in Vlaanderen brengt heel wat energie-eisen en administratieve verplichtingen met zich mee. Wanneer heb je een EPB-verslaggever nodig? Wanneer moet de startverklaring worden ingediend? Zijn zonnepanelen verplicht? Wat als je tijdens de werken van isolatie, warmtepomp of ventilatiesysteem verandert? En welke documenten moet je bijhouden voor de uiteindelijke EPB-aangifte?
Hieronder beantwoorden de EPB-specialisten van Egeon Ingenieurs de vragen die we het vaakst krijgen van bouwheren, architecten, aannemers en projectontwikkelaars.
Meer informatie of een EPB-verslaggever nodig?
Bekijk onze dienst EPB-verslaggeving Vlaanderen:
Interne link: /services/energie-techniek/epb-Vlaanderen-peb-epbverslaggeving-energieprestatie-binnenklimaat
Kort antwoord:
EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat. De EPB-regelgeving bepaalt aan welke eisen een nieuw of gerenoveerd gebouw moet voldoen op het vlak van onder andere isolatie, energieprestatie, ventilatie, technische installaties en hernieuwbare energie.
Verdieping:
Welke eisen precies gelden, hangt af van drie belangrijke elementen:
de bestemming van het gebouw, bijvoorbeeld woning, kantoor, winkel, school of industrie;
de aard van de werken: nieuwbouw, renovatie of ingrijpende energetische renovatie;
de datum waarop de omgevingsvergunning of melding werd aangevraagd.
Bij een nieuwbouwwoning met een vergunningsaanvraag vanaf 2025 gelden bijvoorbeeld onder meer een maximaal E-peil E30, een maximaal S-peil S28, ventilatie-eisen en een verplicht aandeel hernieuwbare energie.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Bron: VEKA – EPB-pedia, EPB-eisen.
Kort antwoord:
EPB is de regelgeving en verslaggeving die tijdens een bouw- of renovatieproject wordt gevolgd. Een EPC is een energieprestatiecertificaat dat de energetische prestatie van een gebouw weergeeft.
Verdieping:
Bij EPB wordt het project van ontwerp tot uitvoering opgevolgd. Er is onder meer een startverklaring en uiteindelijk een EPB-aangifte.
Voor nieuwbouw en bepaalde ingrijpende energetische renovaties wordt bij de EPB-aangifte ook een EPC Bouw gegenereerd. Voor bestaande gebouwen wordt bij verkoop, verhuur of andere specifieke situaties doorgaans een afzonderlijk EPC opgesteld door een erkend energiedeskundige.
Een EPB-aangifte en een EPC zijn dus niet hetzelfde document.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen + EPC Residentieel.
Bron: VEKA – EPB-pedia, EPB-aangifte en EPC Bouw.
Kort antwoord:
EPB is in Vlaanderen in veel gevallen van toepassing wanneer werken deel uitmaken van een vergunnings- of meldingsplichtig project waarvoor een architect nodig is en het gebouw verwarmd of gekoeld wordt.
Verdieping:
Niet elk bouw- of renovatiewerk is automatisch EPB-plichtig. De exacte beoordeling hangt af van de vergunning, de aard van het gebouw en de werkzaamheden.
Voor vergunningsaanvragen tot en met 31 december 2026 bestaat bijvoorbeeld een vrijstelling voor gebouwen met een beschermd volume kleiner dan 3.000 m³ wanneer voor de werken geen tussenkomst van een architect vereist is. Er bestaan daarnaast nog andere uitzonderingen.
Twijfel je? Laat dit best vóór de start van het project controleren.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Bron: VEKA – EPB-pedia, toepassing en uitzonderingen op de EPB-plicht.
Kort antwoord:
Nee. Niet elke verbouwing vereist een EPB-dossier.
Verdieping:
Een kleine interne renovatie zonder vergunningsplicht of zonder verplichte tussenkomst van een architect zal in veel gevallen niet onder de EPB-plicht vallen.
Wanneer de renovatie wel EPB-plichtig is, gelden bovendien niet automatisch dezelfde eisen als bij nieuwbouw. Bij een gewone renovatie gelden de EPB-eisen voornamelijk voor de nieuwe, vernieuwde of nageïsoleerde gebouwdelen en voor technische installaties die worden vernieuwd, vervangen of uitgebreid.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
Dat kan. De omvang en functie van de uitbreiding bepalen hoe ze binnen EPB wordt behandeld.
Verdieping:
Volgens de huidige EPB-indeling geldt onder meer:
Een uitbreiding groter dan 800 m³ beschermd volume wordt als nieuwbouw behandeld.
Ook een uitbreiding waarin een bijkomende zelfstandige wooneenheid ontstaat, wordt als nieuwbouw beschouwd.
Een uitbreiding tot maximaal 800 m³ zonder bijkomende wooneenheid wordt doorgaans als renovatie behandeld.
Daardoor kunnen twee ogenschijnlijk vergelijkbare uitbreidingen aan heel verschillende EPB-eisen moeten voldoen.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Bron: VEKA – EPB-pedia, aard van de werken.
Kort antwoord:
Een renovatie wordt een ingrijpende energetische renovatie (IER) wanneer minstens 75% van de gebouwschil die aan de buitenomgeving grenst wordt geïsoleerd én minstens de opwekkers voor het binnenklimaat volledig worden vervangen.
Verdieping:
De beoordeling gebeurt per EPB-eenheid.
Bij een IER zijn de eisen aanzienlijk uitgebreider dan bij een gewone renovatie. Er gelden onder meer een E-peileis, ventilatie-eisen en een minimumaandeel hernieuwbare energie.
Voor residentiële IER's met een huidige vergunningsaanvraag bedraagt het maximale E-peil E60 en bedraagt het vereiste aandeel hernieuwbare energie minstens 20 kWh/m² per jaar.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
Voor een residentiële nieuwbouw met vergunningsaanvraag in 2026 geldt in principe maximaal E30.
Verdieping:
Het E-peil geeft de globale energieprestatie van de woning weer. Onder andere isolatie, verwarming, warm water, ventilatie, koeling en zonne-energie beïnvloeden het resultaat.
E30 halen is dus geen kwestie van één specifieke maatregel. Het volledige energieconcept moet kloppen.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
Voor een nieuwe wooneenheid geldt maximaal S28.
Verdieping:
Het S-peil beoordeelt de energetische kwaliteit van de gebouwschil. Onder andere compactheid, isolatie, ramen, zonnewinsten en luchtdichtheid spelen een rol.
Een architecturaal ontwerp met veel glas of een minder compacte vorm kan daardoor extra aandacht vereisen om S28 te behalen.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
Er geldt een verplicht minimumaandeel hernieuwbare energie. In de praktijk wordt dat vaak met zonnepanelen gerealiseerd, maar PV-panelen zijn niet in elke mogelijke situatie de enige oplossing.
Verdieping:
Voor nieuwbouwwoningen met een vergunningsaanvraag vanaf 2025 moet minstens 15 kWh/m² per jaar aan zonne-energie worden voorzien. Voor niet-residentiële nieuwbouw bedraagt dat 20 kWh/m² per jaar.
Daarvoor kunnen onder meer fotovoltaïsche zonnepanelen of een zonneboiler worden gebruikt. Onder voorwaarden bestaat ook een mogelijkheid via participatie.
Wanneer niet aan de eis voor hernieuwbare energie wordt voldaan, wordt de maximale E-peileis bovendien strenger.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Gerelateerde blog:
/blog/stekkerzonnepanelen-plugin-zonnepanelen-epb-epc
Kort antwoord:
Nee. Plug-in- of stekkerzonnepanelen kunnen niet zomaar als een klassieke vaste PV-installatie in het EPB-dossier worden gevaloriseerd.
Verdieping:
Wie zonnepanelen nodig heeft om aan het vereiste aandeel hernieuwbare energie of het gewenste E-peil te voldoen, moet daarom vooraf controleren welke installatie EPB-technisch kan worden meegenomen.
Interne link:
/blog/stekkerzonnepanelen-plugin-zonnepanelen-epb-epc
Kort antwoord:
Voor nieuwbouw met een vergunningsaanvraag vanaf 2025 is een nieuwe aardgasaansluiting niet langer toegelaten.
Verdieping:
Nieuwbouw evolueert daardoor naar fossielvrije verwarmingsconcepten zoals warmtepompen en warmtenetten.
Voor centrale verwarmingssystemen met water als warmtetransporterend medium geldt daarnaast een minimaal installatierendement van 130%. Daardoor is een klassieke gasketel alleen geen conform nieuwbouwconcept meer.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
Bij residentiële en niet-residentiële nieuwbouw met centrale watergedragen verwarming moet de ontwerpvertrektemperatuur maximaal 45°C bedragen.
Verdieping:
Dat moet worden onderbouwd met een dimensioneringsnota van het warmteafgiftesysteem.
Dat hoeft niet noodzakelijk vloerverwarming te zijn. Ook correct gedimensioneerde radiatoren of convectoren kunnen onder lage temperatuur werken.
Het ontwerp moet echter aantonen dat bij het gekozen temperatuurregime voldoende vermogen beschikbaar is.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
Ja. Een Quooker of vergelijkbaar toestel kan invloed hebben op het E-peil omdat het toestel elektrisch warm water produceert.
Verdieping:
Dit soort keuzes wordt vaak pas tijdens de keukenfase gemaakt, terwijl de EPB-voorcalculatie dan al lang is uitgevoerd.
Laat daarom ook kleine elektrische warmwatertoestellen vooraf controleren. Een ogenschijnlijk beperkte wijziging kan de uiteindelijke berekening veranderen.
Interne link naar uitgebreide uitleg:
/blog/epb-quooker-elektrische-boiler-impact-e-peil
Kort antwoord:
Ja. Actieve koeling wordt meegenomen in de EPB-berekening.
Verdieping:
Ook een reversibele warmtepomp die technisch kan koelen, kan een impact hebben op de invoer en het E-peil.
Daarom adviseren we om airco niet pas na de EPB-voorcalculatie aan het project toe te voegen, maar de impact vooraf te simuleren.
Interne link:
/blog/epb-airco-actieve-koeling-reversibele-warmtepomp
Kort antwoord:
Dat hangt niet alleen af van de afwerking. De ligging ten opzichte van de geïsoleerde gebouwschil, de plannen, voorzieningen en het voorziene gebruik spelen mee.
Verdieping:
Een ruimte simpelweg “zolder” noemen betekent niet automatisch dat ze buiten het beschermd volume of buiten de EPB-berekening valt.
Vooral wanneer een ruimte via een vaste trap toegankelijk is, binnen de thermische schil ligt en technisch voorbereid is als verblijfsruimte, is tijdige afstemming belangrijk.
Interne link:
/blog/epb-zolder-slaapkamers-badkamers-latere-inrichting
Kort antwoord:
Dat kan bouwtechnisch, maar het kan onverwachte gevolgen hebben voor de EPB-berekening.
Verdieping:
EPB werkt met energiesectoren en met regels voor de warmteafgifte. Wanneer bepaalde kamers geen afgiftesysteem hebben, kan dat de beoordeling van het verwarmingssysteem en het temperatuurregime beïnvloeden.
Laat dit daarom vóór uitvoering simuleren.
Interne link:
/blog/epb-slaapkamers-geen-verwarming-e-peil-2024
Kort antwoord:
Ja. Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties moet een volledig ventilatiesysteem worden voorzien.
Verdieping:
Droge ruimten zoals slaapkamers en leefruimten moeten voldoende toevoer krijgen. Natte ruimten zoals keuken, badkamer, toilet en wasplaats moeten voldoende lucht kunnen afvoeren. Daarnaast moeten de nodige doorstroomvoorzieningen aanwezig zijn.
Interne link:
/services/energie-techniek/ventilatie-VV-ventilatiesysteem-VPV-ventilatieprestatieverslag-VVO-ventilatiedebeiet
Kort antwoord:
Voor nieuwe en ingrijpend energetisch gerenoveerde woongebouwen waarop het ventilatiekwaliteitskader van toepassing is: ja.
Verdieping:
De ventilatieverslaggever maakt vóór de start het ventilatievoorontwerp (VVO) op.
Na uitvoering wordt het geplaatste ventilatiesysteem gecontroleerd en wordt een ventilatieprestatieverslag (VPV) opgesteld.
De EPB-verslaggever gebruikt deze informatie in de startverklaring en EPB-aangifte. Dezelfde persoon of organisatie mag beide functies uitvoeren wanneer daarvoor de vereiste erkenningen aanwezig zijn.
Interne link: ventilatieverslaggeving.
Kort antwoord:
Soms wel, maar de verplichtingen zijn beperkter dan bij nieuwbouw of IER.
Verdieping:
Bij renovaties kunnen bijvoorbeeld toevoervoorzieningen vereist zijn wanneer ramen in droge ruimten worden vervangen. Bij nieuwe ruimten van een uitbreiding kunnen toevoer-, afvoer- en doorstroomvoorzieningen vereist zijn.
Het eenvoudigweg openen van een raam wordt niet als permanente EPB-ventilatievoorziening beschouwd.
Kort antwoord:
Er bestaat niet voor elk project een afzonderlijke algemene verplichting om een blowerdoortest uit te voeren, maar bij hedendaagse nieuwbouw is een goede luchtdichtheid en een gemeten resultaat in de praktijk vaak zeer belangrijk om het vereiste S- en E-peil te halen.
Verdieping:
Zonder gemeten luchtdichtheid moet de EPB-berekening terugvallen op minder gunstige aannames.
Een blowerdoortest kan daardoor het E- en S-peil aanzienlijk beïnvloeden en toont tegelijk uitvoeringsfouten en luchtlekken aan.
VEKA geeft expliciet aan dat een luchtdichtheidstest nodig kan zijn om voldoende laag te scoren voor het S-peil.
Interne links:
Blowerdoor: /egeon-voert-vanaf-heden-ook-blowerdoortests-luchtdichtheidsmetingen-uit
Verdieping: /blog/effect-luchtdichtheidstest-e-peil-blowerdoor-epb-energieverbruik-verwarmingsinstallatie
Kort antwoord:
Sinds 1 januari 2026 verschijnt bij nieuwe en ingrijpend energetisch gerenoveerde woningen een indicatieve warmteverliesberekening op de startverklaring en op het EPC Bouw.
Verdieping:
De berekening geeft een globale indicatie van het benodigde vermogen voor ruimteverwarming.
Ze houdt rekening met transmissieverliezen, infiltratieverliezen en ventilatieverliezen.
Belangrijk: het gaat om een globale berekening voor de volledige EPB-eenheid en niet om een gedetailleerde warmteverliesberekening per ruimte. Ze vervangt daarom geen volledige dimensioneringsstudie volgens de relevante norm wanneer die nodig is voor het correct dimensioneren van afgiftesystemen of installaties.
Interne link:
/blog/indicatieve-warmteverliesberekening-epb-startverklaring-epc-bouw
Kort antwoord:
Ja. Bouwknopen zijn aansluitingen in de gebouwschil waar extra warmteverlies kan ontstaan, zoals de aansluiting gevel-vloer, gevel-dak, raam-gevel of een balkon.
Verdieping:
Een goed ontworpen en correct uitgevoerd detail kan als EPB-aanvaarde bouwknoop worden behandeld. Slechte of onvoldoende gedocumenteerde details kunnen het berekende warmteverlies verhogen.
Het is daarom nuttig dat architect en EPB-verslaggever belangrijke bouwknopen al tijdens de ontwerpfase bekijken.
Interne link:
/blog/epb-bouwknopen-koudebruggen-inrekenen
Kort antwoord:
Uiterlijk vóór de start van de EPB-plichtige werkzaamheden, maar bij voorkeur veel vroeger.
Verdieping:
Een EPB-verslaggever pas vlak voor de start van de werf inschakelen is meestal te laat om nog efficiënt te optimaliseren.
De grootste besparingen ontstaan wanneer isolatie, beglazing, technieken, ventilatie en hernieuwbare energie al tijdens ontwerp en aanbesteding samen worden doorgerekend.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
De startverklaring meldt aan VEKA dat de EPB-plichtige werken starten en vermeldt wie de EPB-verslaggever is.
Verdieping:
De startverklaring bevat ook een voorafberekening waarin het ontwerp wordt getoetst aan de geldende EPB-eisen.
Bij projecten waarvoor ventilatieverslaggeving geldt, worden ook de gegevens van het ventilatievoorontwerp opgenomen.
De startverklaring moet vóór de start van de werken worden ingediend.
Kort antwoord:
De aangifteplichtige, de architect die belast is met de controle op de werken en de EPB-verslaggever.
Verdieping:
Na elektronische indiening wordt het startverklaringsformulier ondertekend. Het document wordt niet opnieuw naar VEKA gestuurd maar moet worden bijgehouden en op verzoek kunnen worden voorgelegd.
Kort antwoord:
Laat de startverklaring zo snel mogelijk alsnog indienen.
Verdieping:
De werkelijke startdatum wordt daarbij opgegeven, ook wanneer die datum in het verleden ligt.
De aangifteplichtige blijft verantwoordelijk voor het tijdig indienen en riskeert bij laattijdigheid een administratieve boete.
Kort antwoord:
Ja.
Verdieping:
Een nieuw erkend EPB-verslaggever kan het dossier overnemen. De wijziging moet via de Energieprestatiedatabank worden geregistreerd.
Bij een overname is het belangrijk dat ook het berekeningsdossier, de plannen, eerdere adviezen en reeds verzamelde bewijsstukken beschikbaar zijn.
Kort antwoord:
Ja, wanneer de architect aan de erkenningsvoorwaarden voor EPB-verslaggevers voldoet.
Verdieping:
De verslaggever hoeft dus niet noodzakelijk een afzonderlijk studiebureau te zijn.
Een gespecialiseerd onafhankelijk EPB-team kan wel voordelen hebben bij complexe projecten, wijzigingen tijdens uitvoering, technische optimalisaties en projecten waarbij meerdere studietaken worden gecombineerd.
Kort antwoord:
Hoe beter het dossier wordt gedocumenteerd, hoe correcter en meestal ook gunstiger de uiteindelijke EPB-berekening kan gebeuren.
Typische documenten zijn:
recente uitvoerings- en as-builtplannen;
offertes en facturen;
technische fiches;
productgegevens van isolatiematerialen;
gegevens van ramen en beglazing;
gegevens van verwarming en sanitair warm water;
gegevens van ventilatie;
informatie over zonnepanelen;
uitvoeringsdetails van bouwknopen;
foto's tijdens de uitvoering;
meet- en keuringsrapporten.
Facturen en foto's kunnen als geldige stavingsstukken dienen wanneer voldoende duidelijk is dat ze betrekking hebben op het betreffende project en de werkelijk uitgevoerde situatie.
Interne link:
/blog/stavingsstukken-bewijsstukken-epb-eindaangifte
Kort antwoord:
Omdat veel materialen na uitvoering niet meer zichtbaar zijn.
Verdieping:
Denk bijvoorbeeld aan isolatie in muren, vloeren of daken.
Een goede foto toont niet alleen het product maar ook voldoende context om te kunnen bepalen waar het materiaal werd geplaatst.
VEKA wijst erop dat niet-lokaliseerbare foto's mogelijk niet als geldig stavingsstuk kunnen worden aanvaard.
Interne link:
/blog/stavingsstukken-bewijsstukken-epb-eindaangifte
Kort antwoord:
Dan kan de EPB-verslaggever niet zomaar aannemen dat het gunstigste materiaal of toestel werd geplaatst.
Verdieping:
Wanneer een eigenschap onvoldoende kan worden aangetoond, moet soms met een wettelijke waarde bij ontstentenis of andere conservatieve invoer worden gewerkt.
Dat kan het E-peil verslechteren en in extreme gevallen het verschil maken tussen een conform en niet-conform dossier.
Daarom is documentatie tijdens de werf veel eenvoudiger en goedkoper dan achteraf bewijs proberen te reconstrueren.
Kort antwoord:
Ja, maar laat de impact vooraf controleren.
Verdieping:
De EPB-aangifte moet de werkelijk uitgevoerde toestand weergeven. Niet wat oorspronkelijk op plan stond.
Een andere isolatiedikte, ander type beglazing, andere warmtepomp, bijkomende airco, Quooker, gewijzigde PV-installatie of verplaatste ventilatievoorziening kan de berekening wijzigen.
Breng de EPB-verslaggever daarom op de hoogte vóór de bestelling of uitvoering, niet pas bij de eindaangifte.
Interne link: EPB-verslaggeving Vlaanderen.
Kort antwoord:
Er is geen algemene regel die voor elk project een vast aantal werfbezoeken voorschrijft.
Verdieping:
De EPB-verslaggever is wel verantwoordelijk voor een correcte en waarheidsgetrouwe rapportering van de uitgevoerde toestand.
Daarvoor zijn betrouwbare stavingsstukken, communicatie en waar nodig vaststellingen ter plaatse essentieel.
Bij grotere of complexe projecten kan tussentijdse EPB-opvolging veel problemen op het einde vermijden.
Kort antwoord:
De EPB-aangifte is het definitieve rapport van de werkelijk uitgevoerde toestand van het gebouw.
Verdieping:
De verslaggever verwerkt onder meer de gebouwschil, materialen, technieken, ventilatie en stavingsstukken in de officiële EPB-software en toetst de uiteindelijke situatie aan de geldende eisen.
De EPB-aangifte is dus geen kopie van de startverklaring. Ze rapporteert wat daadwerkelijk gebouwd werd.
Kort antwoord:
De termijnen verschillen tussen nieuwbouw en renovatie.
Nieuwbouw:
De aangifte moet uiterlijk 12 maanden na de eerste van deze twee momenten worden ingediend:
ingebruikname;
beëindiging van de vergunnings- of meldingsplichtige werken.
Daarnaast geldt sinds 1 maart 2026 een absolute uiterste termijn van 6 jaar na het verlenen van de vergunning of na de melding. Vóór 1 maart 2026 bedroeg die termijn 5 jaar.
Renovatie en IER:
Daar geldt in principe de absolute termijn van 6 jaar na vergunning of melding.
Kort antwoord:
De EPB-aangifte kan niet onbeperkt worden uitgesteld omdat er nog werken gepland zijn.
Verdieping:
De verslaggever moet de werkelijk uitgevoerde toestand rapporteren.
Nog niet geplaatste isolatie, zonnepanelen, ventilatie-installaties of andere geplande maatregelen mogen niet fictief worden meegerekend.
Wanneer daardoor niet aan de EPB-eisen wordt voldaan, kan dat gevolgen hebben voor de aangifteplichtige.
Kort antwoord:
Je kunt uiteraard nog energetische verbeteringen uitvoeren, maar een definitief ingediende EPB-aangifte wordt niet zomaar opnieuw ingediend om die latere verbeteringen te valoriseren.
Verdieping:
Het is daarom belangrijk om eventuele aanpassingen die nodig zijn om de EPB-eisen te halen vóór de definitieve indiening uit te voeren en te documenteren.
VEKA wijst erop dat verbeteringen na definitieve indiening niet meer via een nieuwe EPB-aangifte of een nieuw EPC Bouw worden verwerkt.
Kort antwoord:
Dan kan VEKA een administratieve geldboete opleggen aan de aangifteplichtige.
Verdieping:
Een boete maakt een niet-conforme uitvoering niet plots conform. Het doel moet daarom altijd zijn om afwijkingen vóór uitvoering of uiterlijk vóór de definitieve aangifte te detecteren en bij te sturen.
De kost om tijdens ontwerp of uitvoering bij te sturen is doorgaans veel lager dan wanneer een probleem pas bij de eindaangifte wordt ontdekt.
Kort antwoord:
Dat hangt af van de overtreding.
Volgens de actuele informatie van VEKA bedraagt de administratieve boete onder meer:
laattijdige startverklaring: €250;
laattijdige EPB-aangifte: €1.000 + €1 per m³ nieuw bouwvolume, met een maximum van €10.000;
daarna kan een bijkomende boete van €10 per dag volgen zolang de aangifte niet wordt ingediend;
voor het niet behalen van EPB-eisen wordt de boete berekend in functie van de concrete overtreding.
De regelgeving en bedragen kunnen wijzigen. Controleer daarom altijd de actuele situatie.
Actualisatiedatum: 1 oktober 2026.
Kort antwoord:
De aangifteplichtige is verantwoordelijk voor het naleven van de EPB-eisen en voor het tijdig laten indienen van de nodige documenten.
Verdieping:
Bij een klassieke particuliere bouw is de bouwheer doorgaans de aangifteplichtige.
De EPB-verslaggever is verantwoordelijk voor een correcte en waarheidsgetrouwe rapportering.
Architect, ventilatieverslaggever, aannemers en installateurs leveren ieder vanuit hun eigen rol informatie en uitvoering aan.
Kort antwoord:
Een faillissement maakt de koper niet automatisch tot EPB-aangifteplichtige.
Verdieping:
Er moet worden nagegaan wie juridisch aangifteplichtig is en of die aangifteplicht rechtsgeldig werd overgedragen.
Zolang een faillissement loopt, kan het bijvoorbeeld nodig zijn om via de curator te werken. De situatie wordt bijzonder complex wanneer de rechtspersoon al is ontbonden en de aangifteplicht niet geldig werd overgedragen.
Uitgebreide uitleg en checklist:
/blog/epb-failliessement-aangifteplicht-bouwpromotor-bouwheer
Kort antwoord:
Als voor het project een E-peileis geldt, maakt het EPC Bouw deel uit van de EPB-aangifte.
Verdieping:
Het EPC Bouw is dus geen afzonderlijke inspectie zoals bij een bestaande woning. Het wordt gegenereerd op basis van het afgeronde EPB-dossier.
Kort antwoord:
Voor een woning is een EPC Bouw in principe 10 jaar geldig.
Voor niet-residentiële gebouwen gelden andere termijnen; voor EPC Bouw-aangiften vanaf 2023 bedraagt de geldigheidsduur voor niet-residentiële eenheden maximaal vijf jaar.
Kort antwoord:
Voor standaard residentiële projecten werkt Egeon met transparante richtprijzen.
Richtprijzen op 1 oktober 2026, exclusief btw:
standaard nieuwbouwwoning: €950;
standaard verbouwing: €680;
standaard ingrijpende energetische renovatie: €900;
appartementsgebouw: €950 voor de eerste wooneenheid + €250 per bijkomende wooneenheid;
utiliteits-, industrie- en bijzondere projecten: offerte op maat.
Controleer steeds de actuele prijslijst voor de meest recente tarieven.
Interne link: /pricelist
Voor een standaarddossier omvat de dienstverlening onder meer:
voorafberekening op basis van plannen en beschikbare technische informatie;
rapportering van de voorcalculatie;
overleg over mogelijke optimalisaties;
begeleiding bij beperkte wijzigingen tijdens de uitvoering;
opmaak en indiening van de definitieve EPB-aangifte.
Egeon voorziet daarnaast een digitaal platform waarop documenten en stavingsstukken gedurende het project kunnen worden aangeleverd.
Kort antwoord:
Egeon vermeldt momenteel een doorlooptijd van maximaal ongeveer drie weken voor de voorcalculatie, ongeacht de complexiteit, zodra de noodzakelijke projectinformatie beschikbaar is.
Voor dringende projecten bekijken we best vooraf wat praktisch haalbaar is.
Om een correcte offerte te kunnen maken ontvangen we bij voorkeur:
werfadres;
type project: nieuwbouw, renovatie, IER, appartementen, utiliteit…;
ontwerp- of vergunningsplannen;
aantal wooneenheden;
voorziene timing;
eventuele informatie over verwarming, ventilatie en hernieuwbare energie.
Offerte aanvragen: via het offerteformulier van Egeon.
Ja. Vermogen, type, rendement, regeling en toepassing van een warmtepomp kunnen de EPB-berekening beïnvloeden. Bezorg de technische fiche vóór bestelling aan de EPB-verslaggever.
Ja. Directe elektrische verwarming kan een relatief grote invloed hebben op de berekende primaire energie. De impact kan bovendien verder gaan dan de ruimte waarin de radiator staat door de manier waarop energiesectoren binnen EPB worden ingedeeld.
Dat kan. Een ruimte waarin een wasmachine wordt geplaatst kan binnen de ventilatieberekening als natte ruimte worden beschouwd, waardoor afvoerventilatie vereist kan zijn.
Meer lezen:
/blog/epb-wasplaats-ventilatie-e-peil-vlaanderen
Ja, maar dit moet vooraf worden afgestemd met ventilatie- en EPB-verslaggever.
Een wijziging van ventilatiesysteem heeft gevolgen voor het ventilatievoorontwerp, de uitvoering én de EPB-berekening.
Ja.
Egeon voert zowel EPB-verslaggeving, ventilatieverslaggeving als luchtdichtheidsmetingen uit. Hierdoor kunnen de berekeningen, ventilatiegegevens, metingen en uiteindelijke EPB-aangifte beter op elkaar worden afgestemd.
Interne links:
EPB-verslaggeving Vlaanderen
Ventilatieverslaggeving
Blowerdoortest
EPB is projectgebonden. Een kleine wijziging in de plannen, ruimtefunctie, isolatie, beglazing of technische installatie kan het resultaat beïnvloeden.
Daarom bekijken we bij Egeon Ingenieurs liever de concrete plannen dan een algemene veronderstelling te maken.
Heb je een project in Vlaanderen?
Stuur ons je plannen en projectgegevens. We bekijken welke EPB-verplichtingen gelden en begeleiden het project van voorcalculatie en startverklaring tot definitieve EPB-aangifte.
Egeon Ingenieurs – Onze aanpak = jouw gemoedsrust.
Deze FAQ is inhoudelijk gecontroleerd op 1 oktober 2026 aan de hand van:
Vlaams Energie- en Klimaatagentschap – VEKA
EPB-pedia – EPB-eisen
EPB-eisen voor bouwaanvragen vanaf 2025
Startverklaring en procedure
Taken en verantwoordelijkheden
EPB-aangifte en procedure
EPB-controles en boetes
Ventilatie-eisen en kwaliteitskader ventilatie
Ingrijpende energetische renovatie
Hernieuwbare energie
Warmteverliesberekening
Geldige stavingsstukken
EPC Bouw
Egeon Ingenieurs
EPB-verslaggeving Vlaanderen
actuele prijslijst
ventilatieverslaggeving
blowerdoormetingen
gerelateerde technische blogs
Omdat EPB-regelgeving wijzigt, raden we aan deze pagina minstens jaarlijks en bij belangrijke wijzigingen van het Energiebesluit opnieuw inhoudelijk te controleren.
Primaire zoektermen:
EPB Vlaanderen, EPB verslaggever, EPB verslaggeving, EPB verplicht, EPB nieuwbouw, EPB renovatie, EPB startverklaring, EPB aangifte, E-peil 2026, S-peil 2026.
