Ventilatie van nieuwe lokalen in EPB Brussel: wat betekent “nieuw gecreëerd”?

Bij de toepassing van de Brusselse EPB-regelgeving speelt ventilatie een belangrijke rol. Voor elk lokaal moet voldoende luchttoevoer en -afvoer voorzien worden, volgens de ventilatie-eisen die vastgelegd zijn voor de verschillende soorten ruimtes. Maar wanneer is een lokaal nieuw gecreëerd? En welke eisen zijn dan van toepassing?

Wat is een “nieuw gecreëerd lokaal”?

De regelgeving beschouwt een lokaal als nieuw gecreëerd in de volgende situaties:

• Nieuwbouw of herbouw (uitbreiding): elke ruimte die ontstaat door nieuwe constructie.
• Bestaand lokaal dat wordt vergroot: bijvoorbeeld door muren of vloeren open te breken en de oppervlakte van de ruimte uit te breiden.
• Samenvoegen van bestaande lokalen: door een scheidingswand of vloer te verwijderen en zo één groter lokaal te maken.
• Opsplitsen van een lokaal: door een scheidingswand of vloer toe te voegen waardoor meerdere aparte lokalen ontstaan.

In al deze gevallen gaat het om een wijziging in de ruimtelijke indeling die het gebruik en de ventilatiebehoefte beïnvloedt.

Voorbeelden

• Afbraak van een dragende muur tussen twee lokalen → nieuw groter lokaal.
• Plaatsing van een scheidingswand in een bestaande ruimte → twee nieuwe lokalen.
• Uitbreiding van een lokaal naar buiten (bijv. veranda of aanbouw) → groter nieuw lokaal.
• Uitbreiding van een lokaal naar een ander volume in het gebouw (zolder, kelder) → nieuw gecreëerd lokaal.

Wanneer is het géén nieuw lokaal?

Sommige wijzigingen vallen niet onder “nieuw gecreëerd lokaal”:

• Bestemmingswijziging zonder werken: enkel de functie van de ruimte verandert, maar er wordt niet verbouwd. → Geen nieuwe ventilatie-eisen (wel eventueel isolatie-eisen).
• Bestemmingswijziging met enkel interne afwerking: bv. schilderen of vloeren vernieuwen zonder invloed op ventilatie. → Eveneens geen nieuwe ventilatie-eisen.

Welke ventilatie-eisen gelden?

Als een nieuw lokaal ontstaat, moet de EPB-verslaggever nagaan of het een droog lokaal of een vochtig lokaal betreft. Afhankelijk daarvan gelden de volgende verplichtingen:

• Droog lokaal (woonkamer, slaapkamer, bureau, klaslokaal, …)
  → luchttoevoer conform de debieten en luchttoevoervoorzieningen bepaald in de EPB-eisen.
• Vochtig lokaal (keuken, badkamer, wasplaats, …)
  → luchtafvoer conform de debieten en luchtafvoervoorzieningen bepaald in de EPB-eisen.

Bij een combinatie (bv. een keuken met eetruimte) gelden gedeeltelijke eisen per type ruimte.

Praktisch belang voor bouwheren en ontwerpers

Het correct inschatten of een ruimte een nieuw gecreëerd lokaal is, bepaalt of extra ventilatievoorzieningen verplicht zijn. Dit kan een aanzienlijke impact hebben op de ontwerpkeuzes en de kostprijs van het project.

Voor architecten en EPB-verslaggevers is het dus cruciaal om bij elke verbouwing of uitbreiding expliciet na te gaan:

• Of er door de werken effectief een nieuw lokaal ontstaat.
• Tot welke categorie het lokaal behoort (droog/vochtig).
• Welke ventilatievoorzieningen conform de EPB-regelgeving verplicht zijn.

Een lokaal is nieuw gecreëerd zodra de werken de ruimtelijke indeling wijzigen (splitsen, samenvoegen, uitbreiden of nieuwbouwen). In dat geval gelden de ventilatie-eisen zoals voorzien in de Brusselse EPB-regelgeving, afhankelijk van het type lokaal.

Is de ruimte niet nieuw gecreëerd, dan gelden er enkel ventilatie-eisen als het een droge ruimte betreft (leefruimte, slaapkamer, bureau,...) waarbij het buitenschrijnwerk is vervangen.

(bron: Vademecum EPB-werkzaamheden juli 2017, hoofdstuk 6, hygiënische ventilatie)