Wie doet wat bij EPB in Brussel?

Taken en verantwoordelijkheden van bouwheer, architect en EPB-adviseur

Ontdek wie welke rol speelt in de EPB-verslaggeving in Brussel. Taken van bouwheer, architect en EPB-adviseur helder uitgelegd met praktijkvoorbeelden.

Bij bouw- en renovatieprojecten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet je rekening houden met de EPB-regelgeving (EnergiePrestatie en Binnenklimaat). Maar wie is verantwoordelijk voor welke taken? Om misverstanden en boetes te vermijden, zetten we de rollen en verplichtingen van de bouwheer (EPB-aanvrager), de architect en de EPB-adviseur op een rij.

De rol van de EPB-aanvrager (bouwheer)

De EPB-aanvrager, meestal de bouwheer, is de spilfiguur in het EPB-proces en draagt de eindverantwoordelijkheid.

Belangrijkste taken

• Een erkende EPB-adviseur aanstellen.
• EPB-kennisgeving (EPB-K) indienen vóór de start van de werken.
• De EPB-aangifte (EPB-A) indienen binnen twee maanden na voorlopige oplevering.
• Alle nodige documenten bezorgen aan de EPB-adviseur en wijzigingen doorgeven.
• Bij een eenvoudig gerenoveerde eenheid zonder architect: definitieve documenten vijf jaar bewaren.

Voorbeeld

Een particulier renoveert zijn dak en ramen. Omdat dit de buitenschil beïnvloedt, is EPB-verslaggeving verplicht. De bouwheer moet een EPB-adviseur aanstellen en zorgen dat isolatie- en plaatsingsdetails correct worden overgemaakt.

De rol van de architect

De architect bezorgt de laatste versie van de plannen met de voorziene opbouwen. De plannen en de EPB-documenten dienen volledig overeen te komen. Moesten er tussen het moment van de opmaak van het EPB-voorstel dat bij de bouwaanvraag dient te worden gevoegd en het indienen van de bouwaanvraag nog wijzigingen worden aangebracht aan de plannen, is het van belang de EPB-verslaggever hiervan op d ehoogte te brengen, zodat het EPB-voorstel in overeenstemming met de nieuwste versie van de plannen kan worden gebracht.

Belangrijkste taken

• Up to date plannen bezorgen voor de opmaak van het EPB-voorstel.
• EPB-voorstel en eventuele haalbaarheidstudie toevoegen aan de bouwaanvraag.
• Uitvoeringsplannen en asbuiltplannen opmaken van de werkelijk uitgevoerde toestand en deze aan de EPB-adviseur bezorgen.

De rol van de EPB-adviseur

De EPB-adviseur of EPB-verslaggever is een erkende expert die instaat voor berekeningen en aangiftes bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties.

Belangrijkste taken

• Opstellen van een EPB-voorstel in de ontwerpfase.
• Opmaken van de EPB-kennisgeving voor de start der werken.
• Opvolgen van de werken en controleren of de EPB-eisen gerespecteerd worden.
• Indienen van de definitieve EPB-Aangifte (EPB-A).
• Het volledige berekeningsbestand elektronisch bezorgen aan de overheid.
• Vrije toegang hebben tot de werf en GHS (Globale Herzieningsstaat) indienen bij Leefmilieu Brussel.

Voorbeeld

Een projectontwikkelaar bouwt een appartementsgebouw met 12 eenheden. De EPB-adviseur berekent de energieprestatie, adviseert over isolatie en technieken en zorgt voor de definitieve aangifte.

Overzicht in één oogopslag

Conclusie

De Brusselse EPB-regelgeving verdeelt de verantwoordelijkheden duidelijk: de bouwheer zorgt voor de aanstelling en naleving, de architect zorgt ervoor dat de plannen up to date blijven en de EPB-adviseur bewaakt de energieprestatie en verzorgt de officiële aangiftes.

Ben je bouwheer of architect en plan je een bouwproject in het Brussels Gewest?
Contacteer Egeon ingenieurs. Wij begeleiden je doorheen het hele EPB-traject: van ontwerp tot definitieve aangifte, zodat je zonder zorgen kan bouwen of renoveren. Want onze aanpak is jouw gemoedsrust.