Het energieprestatiecertificaat (EPC) werd in het leven geroepen om kandidaat-kopers of -huurders een idee te geven van de energieperformantie van de woning waarop ze hun oog lieten vallen. Op die manier wil de overheid een extra selectiedruk introduceren in de woningmarkt, die ervoor moet zorgen dat huiseigenaren meer belang hechten aan energiebesparende maatregelen. Momenteel geniet het EPC misschien nog een beperkte bekendheid, en is het voor vele huurders of kopers nog geen doorslaggevende factor bij de uiteindelijke keuze. Met de opkomst van het milieu- en energiebewustzijn, gekoppeld aan de verwachte stijging van energieprijzen, lijkt het echter onwaarschijnlijk dat het EPC niet stelselmatig meer zal gaan doorwegen bij de finale keuze voor een woning. Het is voor de eigenaar dan ook interessant om een EPC met een zo goed mogelijk kengetal voor te kunnen leggen, vandaag al, maar zeker in de toekomst.
Hieronder vindt u een aantal punten die kunnen zorgen voor een beter kengetal. De eerste punten zijn het eenvoudigst te realiseren, terwijl de latere punten wat meer ingrijpend werk verwachten.
Indien u nog vragen hebt, mag u ons natuurlijk altijd contacteren.
De energiedeskundige zal tijdens een huisbezoek informatie verzamelen over de toestand van uw woning. Een hele reeks factoren kan eenvoudig vastgesteld worden: type ramen, isolatie van warmwaterbuizen, aanwezigheid van thermostatische kranen... Anderzijds zijn er ook een aantal factoren die een belangrijke invloed kunnen hebben op het kengetal, maar die de deskundige niet simpelweg kan zien of afleiden. In dat geval kan het in uw voordeel zijn om bewijsstukken voor te kunnen leggen. Bij twijfel is de deskundige immers genoodzaakt om de minst gunstige situatie in de software in te geven, wat resulteert in een slechter kengetal. Wat mag de deskundige gebruiken als bewijsmateriaal?
Het beschermd volume van een woning is het gedeelte van de woning dat verwarmd wordt. De deskundige beschikt over een protocol om het beschermd volume precies te bepalen, maar met de voorgaande definitie kom je ook al een heel eind. Het spreekt voor zich dat een verwarmingsketel buiten het beschermd volume (bijvoorbeeld een niet-afgewerkte kelder) minder gunstig is voor het kengetal, aangezien de warmte die uit de ketel ontsnapt niet bijdraagt aan de verwarming van de woning. Hetzelfde geldt natuurlijk ook voor de leidingen die de ketel verbinden met het beschermd volume. Het isoleren van deze leidingen is erg gemakkelijk en relatief goedkoop, en resulteert in een gemakkelijke winst in het kengetal van uw EPC. Daarenboven is het isoleren van leidingen één van de best renderende investeringen op energievlak, met vaak een terugbetaaltijd van slechts enkele maanden. Leidingen binnen het beschermd volume dienen niet geïsoleerd te worden, aangezien zij hun warmte ook afgeven binnen het beschermd volume dat sowieso verwarmd dient te worden.
Thermostatische radiatorkranen kunnen relatief eenvoudig geplaatst worden, verhogen het comfort en gebruiksgemak van uw verwarmingsinstallatie én zorgen voor een beter kengetal op het EPC. Voor een bedrag rond 25 euro vind je al een degelijke thermostatische kraan.
De aanwezigheid van thermostatische kranen kan het kengetal van uw EPC al snel 10 a 20 punten naar beneden helpen, afhankelijk van de uitgangswaarde. Interessant is ook dat ern voor de berekening geen rekening wordt gehouden met het aantal thermostatische kranen. Dat betekent dat wanneer u één enkele gewone kraan vervangt door een thermostatische, het effect hetzelfde is als wanneer u de helft van de kranen vervangt. Wanneer alle kranen vervangen worden, wordt natuurlijk weer aangegeven dat er geen gewone kranen aanwezig zijn. Belangrijk om weten is ook dat thermostatische kranen worden afgeraden in de ruimte waar een kamerthermostaat hangt.
Een meer uitgebreide ingreep die bijna steeds erg lonend is, is de isolatie van het dak of de zoldervloer. Ook hiervoor kan u heel wat premies krijgen. De netbeheerder verleent premies van 2 euro wanneer u de plaatsing zelf verzorgt of 4 euro wanneer u beroep doet op een erkende aannemer. Verder geeft de Vlaamse overheid een premie van 500 euro, en krijgt u een fiscaal voordeel van 40% van het factuurbedrag. Het dak is een erg groot verliesoppervlak in elke woning, en isolatie leidt dan ook steeds tot een sterke verbetering van het kengetal van uw EPC, waarbij 100 eenheden zeker geen uitzondering is.
De vervanging van een oude verwarmingsinstallatie door een condenserende (gas)ketel met HR-top label vergt enige inspanning, zowel structureel als financieel. Ook dit kan echter leiden tot een aanzienlijke verbetering van uw kengetal. Hou ouder de originele ketel is, hoe groter de verbetering wordt. Verder zijn er bij het plaatsen van een nieuwe ketel nog enkele factoren die een positieve invloed hebben op het kengetal. Een glijdende keteltemperatuur is beter dan een vaste keteltemperatuur. De aanwezigheid van een regeling op de circulatiepomp, evenals de aanwezigheid van een buitenvoeler voor de sturing van de keteltemperatuur, leiden tot betere kengetallen. En ook hier kan u weer rekenen op subsidies:125 euro van de netbeheerder en fiscaal voordeel.
