Wat is EPB verslaggeving? Uw EPB verslaggever...

Achtergrond

Het verdrag van Kyoto (1997) dat in 2002 door de Europese Unie werd bekrachtigd, stelt dat de broeikasgassen tegen 2012 met 5% moeten verminderd zijn ten opzichte van 1990. Eén van de manieren om dit te bekomen, is het verbeteren van de energieprestaties van nieuwe gebouwen, verkochte of verhuurde residentiële gebouwen en publieke gebouwen. In dit kader stelde de Europese unie de 'Energy Performance of Buildings Directive (EPBD)' . Hierin legt Europa haar lidstaten een aantal belangrijke verplichtingen inzake energieprestaties van gebouwen op. In België werden de gewesten apart bevoegd voor het omzetten van deze richtlijn in gewestelijke wetgeving. In Vlaanderen werd hiertoe de isolatiereglementering vervangen door de energieprestatieregelgeving.

Energieprestatie en Binnenklimaat

Het letterwoord EPB staat in het Nederlands voor “Energieprestatie en Binnenklimaat”. De energieprestatieregelgeving beoogt enerzijds immers een hoge standaard op het gebied van energiehuishouding, maar anderzijds ook het leefbaar houden van goed geisoleerde gebouwen. Aangezien goede isolatie gepaard gaat met een verhoogde luchtdichtheid van het gebouw, dient daarbij ook aandacht besteed te worden aan een performant ventilatiesysteem voor de aanvoer van verse lucht, en de afvoer van bijvoorbeeld vocht.

Aanstelling EPB-verslaggever

Concreet hebben de EPB-besluiten ertoe geleid dat bij de aanvang van een nieuwbouwproject of een uitgebreide verbouwing een EPB-verslaggever moet aangesteld worden. De aanstelling gebeurt door de bouwheer, en de verslaggeving kan gebeuren door zowel de architect zelf, als door een externe EPB-verslaggever. De bouwheer blijft echter steeds de 'aangifteplichtige'.
Ten laatste acht dagen voor de aanvang van de werken, dient de verslaggever een startverklaring op te stellen. Daarin deelt de verslaggever de startdatum van de werkzaamheden, gegevens over het bouwproject, de aangifteplichtige, de architect en zichzelf, mee aan het Vlaams Energieagentschap (VEA).
Na de uitvoering van de werken, en ten laatste zes maanden na de ingebruikname van de woning, dient de aangifteplichtige aan te tonen dat de woning voldoet aan de energieprestatieregelgeving. Hiertoe maakt de verslaggever een berekening (de EPB-aangifte) op basis van de gedane vaststellingen, de lastenboeken, de facturen... Samen met de EPB-aangifte levert de verslaggever u ook het verplichte energieprestatiecertificaat af. Indien het gebouw niet voldoet aan de gestelde EPB-eisen, volgt er een administratieve boete voor de aangifteplichtige.

Gestelde Eisen

De belangrijkste eisen van de energieprestatieregelgeving worden vastsgelegd door middel van twee kengetallen: het E-peil en het K-peil.
Het E-peil is een maat voor de energiezuinigheid van een woning en de vaste installaties ervan onder standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning. Het E-peil hangt o.a. af van de compactheid van de woning, de thermische isolatie, de luchtdichtheid, de ventilatie, enzovoort.
Het K-peil is daarentegen een maat voor de globale warmte-isolatie van het gebouw. Een verbetering van het K-peil brengt daardoor automatisch ook een verbetering van het E-peil met zich mee.